Bir evi beğendiğinizde heyecanla hemen kapora vermek isteyebilirsiniz. Ancak birkaç resmî kontrol, ileride çözümü yıllar sürebilecek sorunları baştan önler. Aşağıdaki liste, Kocaali'de daire, yazlık, müstakil ev ya da arsa alırken izleyebileceğiniz pratik bir yol haritasıdır.
1. Tapu kaydını inceleyin
Tapu kaydında taşınmazın malikini, hisse durumunu ve takyidatları (ipotek, haciz, şerh, beyan) görmek gerekir.
- Satıcının gerçekten malik olduğundan ve tek malik değilse diğer hissedarların da satışa katılacağından emin olun.
- İpotek varsa satış öncesinde nasıl kaldırılacağı yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.
- Haciz, ihtiyati tedbir veya şerhler, satışı engelleyebilir ya da yeni malike geçebilir.
Malik, kendi taşınmazının tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden görebilir; alıcı olarak satıcıdan güncel tapu kaydını (takyidat belgesini) birlikte incelemeyi isteyebilirsiniz.
2. Parselin yerini ve sınırlarını doğrulayın
TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasında ada/parsel numarasıyla taşınmazın haritadaki konumunu ve yüzölçümünü görebilirsiniz. İlandaki konum ile tapudaki parselin aynı yer olduğundan emin olun; özellikle kırsal mahallelerde ve arsa alımlarında bu kontrol çok önemlidir.
3. İmar durumunu belediyeden öğrenin
Arsa ya da tarla alıyorsanız imar durumu belgesi (yapılaşma şartları, emsal, yol terki vb.) belediyeden alınır. Kocaali'de parselin hangi kurumun yetki alanında olduğunu (ilçe belediyesi ya da Sakarya Büyükşehir Belediyesi) belediyeden teyit edin. Bazı mahallelerde baraj, yol veya kamulaştırma projeleri bulunabilir; örneğin kaynaklarda Melen baraj projesinden etkilenen mahalleler belirtilmektedir (Beyler, Karalar, Açmabaşı).
4. Yapı kullanma izin belgesini (iskân) sorun
Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskân) olup olmadığını öğrenin. İskânı olmayan yapılarda abonelik, kredi ve ileride satış işlemlerinde sorun yaşanabilir. Ruhsat ve iskân bilgisi belediyeden öğrenilebilir.
5. Tapu cinsini kontrol edin
Tapudaki cins alanı (ör. "mesken", "arsa", "tarla") ve kat mülkiyeti / kat irtifakı bilgisi, taşınmazın hukuki niteliğini gösterir. Kat irtifakındaki bir dairede iskân alınmamış olabileceğini unutmayın.
6. Borçları sorgulayın
- Emlak vergisi borcu: Belediyeden öğrenilebilir.
- Site/apartman aidatı: Yönetimden yazılı borç durumu isteyin.
- Abonelik borçları: Elektrik ve su için satıcıdan son faturaları görün.
7. DASK poliçesini kontrol edin
Tapu devrinde konutlar için geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Poliçedeki metrekarenin gerçeği yansıttığını kontrol edin.
8. Yazılı sözleşme ve ödeme
- Kapora verecekseniz miktarı, iade şartlarını ve tapu tarihini yazılı kararlaştırın.
- Ödemeleri mümkünse banka üzerinden ve açıklamalı yapın.
- Emlak işletmesiyle çalışıyorsanız yetki belgesini ve ilanın EİDS ile doğrulanmış olup olmadığını kontrol edin (EİDS nedir?).
Kısa özet
| Kontrol | Nereden? |
|---|---|
| Malik, ipotek, haciz, şerh | Tapu kaydı (e-Devlet / tapu müdürlüğü) |
| Parsel konumu ve alanı | TKGM Parsel Sorgu |
| İmar durumu | Belediye |
| İskân / ruhsat | Belediye |
| Vergi ve aidat borcu | Belediye, site yönetimi |
| Deprem sigortası | DASK poliçesi |
Kocaali'deki mahalleleri tanımak için mahalle rehberimize göz atabilirsiniz.
Kaynaklar
- TKGM Parsel Sorgu: parselsorgu.tkgm.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- TKGM Web Tapu: webtapu.tkgm.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- e-Devlet Kapısı: turkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- DASK: dask.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve kurallar değişebilir; işlem yapmadan önce ilgili kurumdan güncel bilgiyi teyit edin. Son kontrol: Ekim 2026.
