Kocaali'de yıllık kiralık bir daire ya da kışlık konut ararken sözleşmeyi imzalamadan önce birkaç temel kuralı bilmek, hem kiracıyı hem ev sahibini korur. Aşağıdaki bilgiler Türk Borçlar Kanunu'ndaki (TBK) konut kirasına ilişkin hükümlere dayanır.

Yazılı sözleşme yapın

Kira sözleşmesi sözlü de kurulabilir; ancak anlaşmazlık halinde ispat için yazılı sözleşme büyük kolaylık sağlar. Sözleşmede en azından şunlar açıkça yer almalıdır:

  • Kiralananın adresi ve demirbaşlar (beyaz eşya, mobilya vb.)
  • Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi (banka hesabı)
  • Kira süresi ve başlangıç tarihi
  • Depozito tutarı ve iade koşulları
  • Aidat ve diğer giderlerin kime ait olduğu

Teslim sırasında evin durumunu fotoğraflarla belgelemek, çıkışta depozito tartışmalarını azaltır.

Depozito (güvence) en fazla üç aylık kira

TBK m. 342'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan istenecek güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence para olarak verilirse kanun bir de yöntem öngörür: para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Banka bu parayı ancak iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verebilir.

Kira artışında yasal sınır

TBK m. 344'e göre yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.

  • Konut kiraları için bir süre uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.
  • Her ayın oranı TÜİK'in açıkladığı enflasyon verileriyle belli olur. Kontratınızın yenilendiği aya ait oranı TÜİK verisinden kontrol edin.
  • Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, yeni kira yılında kira bedeli hâkim tarafından emsal kira bedelleri de dikkate alınarak belirlenebilir.

Kim neyi öder?

Genel uygulamada olağan kullanımdan doğan küçük bakım ve temizlik giderleri kiracıya, binanın esaslı onarımları kiraya verene aittir. Aidatın hangi kalemlerinin kime ait olduğunu sözleşmede açıkça yazmak tartışmayı önler.

Emlakçı hizmet bedeli

Kiralama bir emlak işletmesi aracılığıyla yapılıyorsa, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel ev sahibi ile kiracı arasında eşit paylaştırılır.

Abonelikler ve DASK

Elektrik ve su aboneliğini kendi adınıza alırken konutun geçerli zorunlu deprem sigortası poliçe bilgisi istenir. Bu bilgiyi ev sahibinden sözleşme sırasında almanız işinizi kolaylaştırır.

Yazlık kiralamada dikkat

Kocaali'de yaz aylarında kısa süreli kiralık yazlıklar yaygındır. Kısa süreli kiralamalarda da ödeme yapmadan önce ilan sahibinin gerçekten yetkili olduğundan emin olun; ilanın doğrulanmış olup olmadığına bakın ve kapora dolandırıcılığına karşı tanımadığınız kişilere ön ödeme yapmayın (EİDS nedir?).

Kocaali'deki kiralık ilanlara buradan ulaşabilirsiniz.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve kurallar değişebilir; işlem yapmadan önce ilgili kurumdan güncel bilgiyi teyit edin. Son kontrol: Ekim 2026.