Bir evin ilan fiyatı, cebinizden çıkacak toplam tutarın yalnızca bir kısmıdır. Kocaali'de daire, yazlık ya da müstakil ev alırken bütçenizi doğru kurmak için satış bedelinin yanında ödenen kalemleri baştan bilmek gerekir. Bu yazıda tapu devri sırasında ve sonrasında karşılaşacağınız başlıca masrafları sırayla ele alıyoruz.

Tapu harcı: alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2

Satış işleminde tapu harcı, Harçlar Kanunu'na göre alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4'tür. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Uygulamada taraflar harcın tamamını tek tarafın ödemesi konusunda anlaşabilir; bu bir pazarlık konusudur. Anlaşmayı satış öncesinde yazılı olarak netleştirmek, tapu günü sürprizleri önler.

Örnek: 3.000.000 TL'ye beyan edilen bir dairede alıcı payı 60.000 TL, satıcı payı 60.000 TL olur.

Tapu harcını düşük göstermek için satış bedelini olduğundan düşük beyan etmek hukuki ve vergisel risk doğurur; ayrıca ileride satarken değer artış kazancı hesabında aleyhinize sonuç verebilir.

Döner sermaye hizmet bedeli

Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler için harca ek olarak döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu bedel satış fiyatına göre değil, her yıl belirlenen gösterge ve ilçeye göre değişen katsayılarla hesaplanan sabit bir tutardır. Kesin tutarı randevu alırken Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Web Tapu hizmetinde ya da tapu müdürlüğünde görebilirsiniz.

Emlakçı hizmet bedeli

Yetki belgeli bir emlak işletmesiyle çalışıyorsanız, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hizmet bedeline üst sınır getirir:

  • Satışta: satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır; uygulamada genellikle %2 alıcı + %2 satıcı şeklindedir.
  • Bu oran bir üst sınırdır; daha düşük bir bedel kararlaştırılabilir. Hizmet bedeline KDV eklenir.

Hizmet bedelinin oranı ve kimin ödeyeceği, emlak işletmesiyle imzaladığınız alım satıma aracılık sözleşmesinde yazılı olmalıdır.

Zorunlu deprem sigortası (DASK)

Konutlarda tapu devrinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Poliçe yıllıktır ve aynı zamanda elektrik ve su aboneliği işlemlerinde de istenir. Poliçede konutun metrekaresinin doğru yazılması önemlidir; düşük beyan, hasar halinde teminatın yetersiz kalmasına yol açabilir.

Konut kredisi kullanıyorsanız

Kredi ile alımda bankanın talep ettiği ekspertiz (değerleme) ücreti, ipotek tesisi için ayrıca alınan harç ve banka masrafları da bütçeye eklenir. Bu kalemler bankadan bankaya değişir; kredi teklifini alırken toplam maliyeti yazılı olarak isteyin.

Tapudan sonra: emlak vergisi ve abonelikler

  • Emlak vergisi: Taşınmazın bulunduğu belediyeye yıllık olarak ödenir ve iki taksitte ödenir: ilk taksit mayıs, ikinci taksit kasım ayı sonuna kadar.
  • Abonelik devirleri: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin adınıza alınması; bu işlemlerde DASK poliçesi istenir.
  • Site/apartman aidatı: Özellikle Kocaali sahilindeki yazlık sitelerde aylık ya da yıllık aidat olabilir; satın almadan önce güncel tutarı ve birikmiş borç olup olmadığını öğrenin.

Kısa kontrol listesi

  1. Tapu harcını kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin.
  2. Döner sermaye bedelini randevu sırasında kontrol edin.
  3. Emlakçı hizmet bedelini sözleşmede görün.
  4. Geçerli DASK poliçesi olduğundan emin olun.
  5. Kredi kullanıyorsanız tüm banka masraflarını yazılı isteyin.

Kocaali'de satılık ilanlara buradan göz atabilir, aklınıza takılan bir konu olursa bize yazabilirsiniz.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve kurallar değişebilir; işlem yapmadan önce ilgili kurumdan güncel bilgiyi teyit edin. Son kontrol: Ekim 2026.